Les coûts d’une démolition varient selon la surface, la nature de l’ouvrage, l’accessibilité, le volume de déchets et les contraintes (mitoyenneté, voirie, nuisances). Ce guide synthétise les prix moyens observés, les facteurs qui les font varier, ainsi que des exemples chiffrés pour cadrer votre budget avant de demander plusieurs devis.
Maison ~100 m²
10 000–20 000 €
≈ 100–200 €/m²
Cloison légère
15–30 €/m²
Dépose + évacuation
Mur porteur / ouverture
100–200 €/m²
Étaiement & renforts inclus
Site complexe
> 200 €/m²
Accès difficiles / contraintes fortes
Prix moyens par type d’intervention
| Intervention | Ordre de prix indicatif | Ce que cela inclut souvent |
|---|---|---|
| Curage intérieur (cloisons, faux-plafonds, sols) | 15–30 €/m² | Dépose sélective, manutention, évacuation courante |
| Ouverture/mur porteur (avec renforts) | 100–200 €/m² (ou forfait) | Étaiement, sciage, reprise structurelle, nettoyage |
| Maison individuelle ~100 m² (intervention complète) | 100–200 €/m² (10 000–20 000 €) | Engins, main-d’œuvre, bennes, tri, transport, remise au propre |
| Bâtiment à forte contrainte (centre-ville, accès étroits) | > 200 €/m² | Phasage fin, protections, gestion voirie, suivi renforcé |
Les prix sont indicatifs et varient selon la zone, la structure, l’accès, le volume de déchets, les autorisations et les aléas du chantier.
Facteurs qui font varier le prix
- Surface et structure (béton, brique, métal, bois)
- Accessibilité (accès engins, étages, cour intérieure, zone urbaine dense)
- Mitoyenneté & nuisances (poussières, bruit, vibrations, horaires contraints)
- Volume & tri des déchets (bennes, rotations, distance exutoire)
- Voirie & autorisations (déclaration, permis, emprise sur voie publique)
- Procédés spécifiques (sciage, carottage, grignotage, démontage manuel)
- Remise en état (nivellement, évacuation finale, nettoyage approfondi)
- Délais & phasage (urgence, travail de nuit, coordination multi-lots)
Exemples de budgets
Exemple #1
Curage d’appartement 70 m²
- Dépose cloisons légères ~40 m² → ~800–1 200 €
- Dépose cuisine/SDB + évacuation → ~700–1 200 €
- Nettoyage & bennes → ~400–700 €
Total indicatif : ~1 900–3 100 €
Exemple #2
Maison individuelle 100 m²
- Intervention complète (engins + évacuation) → ~10 000–20 000 €
- Voirie & protections éventuelles → ~300–1 200 €
- Remise au propre / nivellement → ~500–1 000 €
Total indicatif : ~10 800–22 200 €
Les montants varient selon contexte, région et contraintes. Seul un devis personnalisé permet de valider un budget.
Comment obtenir un devis juste ?
- Décrivez le bâti (type, surface, étages, structure, mitoyenneté) et joignez plans/photos.
- Précisez l’accès (largeur portail, hauteur sous-plafond, ascenseur, cour) et les horaires.
- Demandez un devis détaillé “tout compris” : méthodes, engins, bennes, tri, transport, remise en état, nettoyage final.
- Exigez les assurances, la traçabilité des déchets et un planning clair avec jalons.
- Comparez au moins 3 propositions ; ne retenez pas uniquement le prix mais la méthode et les garanties.
