Le diagnostic plomb, qu'on appelle aussi CREP (constat de risque d'exposition au plomb), ne concerne qu'un logement sur deux : ceux d'avant le 1er janvier 1949, l'époque où les peintures à la céruse étaient encore courantes. Si votre bien est plus récent, la question ne se pose même pas — vous économisez le poste. Pour les autres, c'est un passage obligé à la vente comme à la location.
Mais ici, le prix affiché sur le devis n'est pas le bon repère. Ce diagnostic a une particularité que ses cousins n'ont pas : son résultat décide de presque tout. Un constat négatif vaut à vie et vous oublie. Un constat positif tombe à un an, peut déclencher des travaux et revient vous coûter cher bien après la visite. Voyons d'abord combien coûte la mesure, puis pourquoi le chiffre qui compte vraiment, c'est ce qu'on trouve sur vos murs.
En bref
Comptez 90 à 300 € pour un diagnostic plomb, le plus souvent autour de 150 € pour un appartement T2-T3 d'avant 1949. Le tarif suit la taille du logement et le nombre de revêtements peints à mesurer. Mais le vrai sujet n'est pas le prix : c'est le résultat. Un constat négatif vaut à vie ; un constat positif ne tient plus que 1 an pour une vente, 6 ans pour une location — et peut déclencher des travaux.
Le prix du CREP selon votre logement
Le diagnostic plomb se facture au forfait, par type de bien. Ce qui allonge la visite, ce n'est pas tant la surface brute que le nombre de revêtements peints à mesurer : chaque mur, plafond, porte, fenêtre ou plinthe peint est contrôlé un par un. Un grand appartement aux murs nus va plus vite qu'un petit logement chargé de boiseries anciennes.
| Type de logement | Surface indicative | Prix indicatif TTC |
|---|---|---|
| Studio / T1 | jusqu'à 30 m² | 90 à 130 € |
| Appartement T2 | 30 à 50 m² | 110 à 160 € |
| Appartement T3 | 50 à 75 m² | 120 à 190 € |
| Appartement T4 et plus | 75 m² et plus | 150 à 230 € |
| Maison individuelle | 80 à 120 m² | 150 à 300 € |
| Maison ancienne avec boiseries et dépendances | au-delà de 120 m² | 250 à 350 € (cas particulier) |
Le repère le plus utile reste l'appartement T2-T3 d'avant 1949 autour de 150 € : c'est le cas le plus fréquent, et la valeur dont on est le plus proche dans la plupart des villes. En dessous de 80 € pour un logement standard, méfiez-vous d'un contrôle expédié ; au-delà de 300 € pour un appartement classique, demandez ce qui justifie le supplément.
Bon à savoir
Le plomb ne se mesure pas au mètre carré mais à l'unité de diagnostic : chaque élément peint d'une pièce (mur, plafond, porte, fenêtre, plinthe, radiateur) compte pour une unité contrôlée à l'appareil. Un logement avec beaucoup de boiseries anciennes, de portes moulurées et de volets peints demande donc plus de mesures qu'un logement repeint à neuf, à surface pourtant identique. C'est cette densité d'éléments peints, plus que les mètres carrés, qui fait varier le temps sur place.
Pourquoi le résultat pèse plus lourd que le prix
Voilà ce qui rend ce diagnostic à part. Sur le DPE ou l'amiante avant vente, le résultat ne change pas ce que vous payez. Sur le plomb, si. Le même constat peut vous suivre à vie sans jamais revenir vous coûter un centime — ou se périmer dans un an et déclencher des frais bien supérieurs à son propre prix.
Constat négatif ou positif : deux scénarios, deux factures
| Constat négatif | Constat positif | |
|---|---|---|
| Ce que ça veut dire | Aucun revêtement au-dessus du seuil | Plomb détecté au-delà du seuil réglementaire |
| Validité à la vente | Illimitée | 1 an seulement |
| Validité à la location | Illimitée | 6 ans |
| Conséquences | Aucune, le dossier est clos | Information obligatoire de l'acquéreur ou du locataire |
| Travaux possibles | Non | Oui, si les peintures sont dégradées |
| Coût réel | Le prix du constat, une fois pour toutes | Le constat + renouvellements + travaux éventuels |
La conséquence est simple à retenir. Un constat négatif est le meilleur scénario : vous payez une fois, le document vaut à vie, et vous n'y revenez jamais. Un constat positif ouvre la porte à des coûts répétés : il faudra le refaire plus souvent et, si les peintures s'écaillent, sécuriser les surfaces. C'est pour ça qu'un CREP « pas cher » mal fait est un faux calcul : un contrôle bâclé qui passe à côté d'un revêtement au plomb vous expose à un litige bien plus coûteux que les 50 € économisés.
Astuce WikiTravaux
Avant la visite, ne touchez à rien mais dégagez les murs et les boiseries : décollez les meubles, retirez les cadres, ouvrez les placards. L'opérateur mesure plus vite quand chaque élément peint est accessible du premier coup, sans déplacer vos affaires. Le temps sur place fait partie du prix, et un logement prêt à être contrôlé, c'est une visite plus courte — donc, souvent, un devis plus léger.
Ce que fait l'opérateur, et ce qui compose le tarif
Payer 150 € pour une visite d'une heure peut sembler beaucoup tant qu'on ne sait pas ce qu'il y a derrière. Le CREP n'est pas un coup d'œil : c'est une mesure instrumentée, élément par élément, avec un appareil spécifique et un rapport normé. Voici comment se répartit la facture.
- Déplacement et installation sur site50 à 90 €
- Mesure au spectromètre de chaque revêtement peint (par unité de diagnostic)comprise dans le forfait
- Repérage des revêtements dégradés et cotation de leur étatcomprise dans le forfait
- Rédaction du rapport de constat (CREP) et annexes30 à 60 €
L'outil au cœur de la mesure est un spectromètre à fluorescence X : posé sur chaque revêtement, il indique en quelques secondes la concentration en plomb sans abîmer la peinture. C'est cet équipement, sa calibration et la certification de l'opérateur qui justifient l'essentiel du tarif. Un constat sans mesure instrumentée, « à l'œil » ou « sur photos », n'a aucune valeur : fuyez-le.
Le conseil du pro
Demandez un devis qui précise que la mesure se fait au spectromètre, élément par élément, et que le rapport indiquera l'état de conservation des revêtements (non dégradé, écaillé, pulvérulent). C'est cette cotation de l'état, et non la seule présence de plomb, qui déclenche d'éventuelles obligations. Un rapport qui se contente d'un « présence / absence » sans coter l'état est incomplet, même s'il coûte le même prix.
Exemples de devis de diagnostic plomb
Quelques cas concrets pour situer votre budget, du studio loué au logement ancien vendu en pack — suivis d'un devis détaillé, poste par poste, dont les totaux tombent juste.
Studio de 26 m² (1930) en location, peu de boiseries
CREP seul, constat négatif
110 €
Appartement T3 de 65 m² (1925), location
CREP seul, mesure de toutes les unités
156 €
Maison de 100 m² (1910), vente, boiseries d'origine
CREP seul, constat positif
240 €
Appartement T2 de 48 m² (1935), location
pack location complet, plomb inclus
130 € la part plomb
Maison ancienne de 120 m² (1900), vente
pack vente 6 diagnostics
150 € la part plomb
Et le détail d'un CREP seul, sur un appartement loué, tel qu'il apparaît sur un devis :
Diagnostic plomb (CREP) d'un appartement de 65 m² (1925) — Lille (59)
Appartement ancien en étage, en vue d'une mise en location. Mesure au spectromètre de tous les revêtements peints, cotation de leur état et rédaction du constat.
| Désignation | Qté | PU HT | Total HT |
|---|---|---|---|
| Déplacement et installation sur site | forfait | 70 € | 70 € |
| Mesure au spectromètre des revêtements peints (toutes unités de la pièce) | forfait | 0 € | 0 € |
| Repérage et cotation de l'état des revêtements | forfait | 20 € | 20 € |
| Rédaction et remise du rapport de constat (CREP) | forfait | 40 € | 40 € |
| Total HT | 130 € | ||
| TVA 20 % | 26 € | ||
| Total TTC | 156 € |
Le CREP est une prestation de service intellectuelle, comme le DPE ou l'amiante : il relève donc de la TVA à 20 %, sans taux réduit possible. Le taux de 10 % ne concerne que d'éventuels travaux de mise en sécurité du plomb, jamais le constat lui-même. Ici le constat s'est révélé négatif : il vaudra désormais à vie, et ce locataire comme les suivants n'auront pas à le repayer. S'il avait été positif, ce même rapport aurait dû être renouvelé au plus tard dans six ans.
Vente ou location d'un logement d'avant 1949 : décrivez votre bien et son année de construction, et recevez des devis détaillés de diagnostiqueurs certifiés. Vous verrez d'un coup d'œil le prix du CREP seul et celui du pack avec vos autres diagnostics obligatoires.
Le plomb voyage avec l'amiante : groupez les diagnostics liés à l'âge du bâti
Pour un logement d'avant 1949, le plomb arrive rarement seul. À la vente comme à la location, d'autres diagnostics sont exigés selon l'âge du bien, ses installations et sa commune. Les regrouper change l'addition, parce que le poste « déplacement » ne se paie qu'une fois — et le plomb se commande dans le même rendez-vous que l'amiante, son jumeau lié à l'ancienneté du bâti.
- CREP seul90 à 300 €
- Pack location logement ancien (DPE + plomb + surface + électricité/gaz si > 15 ans)250 à 450 €
- Pack vente logement ancien (DPE + plomb + amiante + électricité + gaz + ERP)400 à 700 €
- Pack vente complet avec termites et surface450 à 900 €
Autrement dit, pour un bien ancien le CREP ne représente qu'une petite part de la facture totale de diagnostics. Le commander à part, « pour voir », puis rappeler le professionnel pour le reste, c'est payer deux déplacements là où un seul suffisait. Et plus le bien est vieux, plus la liste s'allonge : un logement d'avant 1949 cumule souvent plomb, amiante et installations électriques anciennes à contrôler dans la même visite.
Bien lire votre devis
Les lignes à vérifier
- Le diagnostiqueur est-il certifié pour le constat plomb (organisme et numéro de certification) ?
- L'année de construction du bien est-elle bien notée (un bien d'après 1949 n'est pas concerné) ?
- La mesure se fait-elle au spectromètre, élément par élément, et non à l'œil ?
- Le rapport cotera-t-il l'état des revêtements (et pas seulement présence / absence) ?
Les frais souvent oubliés
- Le déplacement facturé en plus en zone éloignée ou difficile d'accès.
- Le renouvellement à prévoir si le constat est positif (1 an à la vente, 6 ans en location).
- D'éventuels travaux de mise en sécurité des peintures dégradées, distincts du diagnostic.
- Les autres diagnostics obligatoires non inclus si vous n'avez commandé que le plomb.
Les signaux d'alerte
- Un constat annoncé sans mesure instrumentée, « sur photos » ou « à l'œil ».
- Un prix cassé bien en dessous de 80 € pour un logement standard.
- Aucune mention de certification ni du type d'appareil de mesure.
- Un rapport qui ne cote pas l'état de conservation des revêtements.
Vente, location, parties communes : qui paie quoi
Selon votre situation, le CREP n'a ni la même validité ni le même responsable. Bien cadrer le cas avant de commander vous évite de payer le mauvais diagnostic — ou de le repayer trop tôt.
Les règles plomb qui touchent votre facture
- Bien d'avant le 1er janvier 1949 : le CREP est obligatoire à la vente comme à la location. Plus récent, votre bien n'est pas concerné — vous économisez le poste entier.
- À la vente, constat positif valable 1 an : une vente qui traîne au-delà d'un an peut obliger à le refaire. Négatif, il vaut à vie.
- En location, constat positif valable 6 ans : un bailleur l'amortit sur plusieurs baux. Négatif, il est lui aussi illimité.
- Parties communes d'un immeuble d'avant 1949 : un CREP des parties communes est à la charge de la copropriété (le syndic), distinct de celui de votre logement. Ne le confondez pas avec le constat de votre lot.
- Avant certains travaux touchant des peintures susceptibles de contenir du plomb, un repérage spécifique peut s'imposer pour protéger les intervenants : c'est une mission à part, à ne pas confondre avec le CREP de vente ou de location.
Concrètement : si votre logement date d'après 1949, n'achetez rien, ce diagnostic ne vous concerne pas. S'il est plus ancien et que vous avez déjà un constat négatif conforme, ressortez-le avant de commander — il peut vous dispenser entièrement de la dépense, puisqu'il reste valable sans limite.
À retenir
- Un diagnostic plomb (CREP) coûte 90 à 300 €, le plus souvent autour de 150 € pour un appartement T2-T3 d'avant 1949.
- Seuls les biens antérieurs au 1er janvier 1949 sont concernés ; plus récents, vous économisez le poste.
- Le résultat décide de tout : négatif, le constat vaut à vie ; positif, il tombe à 1 an (vente) ou 6 ans (location) et peut déclencher des travaux.
- Groupé en pack avec les autres diagnostics, le plomb revient souvent 15 à 30 € moins cher qu'à l'unité.
Vous vendez ou louez un bien ancien ? Le plomb va presque toujours de pair avec l'amiante et son piège des prélèvements en laboratoire : ce sont les deux diagnostics liés à l'âge du bâti, qu'on commande dans le même rendez-vous pour ne payer qu'un seul déplacement.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un diagnostic plomb en 2026 ?＋
Quels logements sont concernés par le diagnostic plomb ?＋
Pourquoi un diagnostic plomb positif coûte-t-il plus cher au final ?＋
Le diagnostic plomb est-il valable à vie ?＋
Quelle différence de prix entre le plomb pour une vente et pour une location ?＋
Comment payer moins cher son diagnostic plomb ?＋
Rédigé par l'équipe WikiTravaux — Relu par un technicien diagnostiqueur plomb certifié partenaire.
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Observatoire des prix WikiTravaux — mise à jour juin 2026