Bâtiment : un entreprise de bâtiment vérifié, au juste prix

Comptez 210 000 à 230 000 € hors terrain pour une maison traditionnelle de 100 m² livrée clé en main, soit environ 2 100 €/m². En ajoutant un terrain viabilisé, les frais de notaire et les aménagements extérieurs, le budget total tourne souvent autour de 300 000 à 330 000 €. C'est cet écart entre le prix du constructeur et le budget réellement débloqué qui surprend la plupart des primo-accédants : la maison seule ne représente parfois que les deux tiers de la note finale.

Comptez 18 000 à 28 000 € pour un garage maçonné de 30 m² en parpaing, dalle béton, toiture et porte motorisée comprises, soit 600 à 950 €/m². Un kit bois ou métal posé sur une dalle que vous coulez tombe plutôt à 10 000 à 15 000 €. L'écart vient surtout de la toiture et de la porte : une couverture en tuiles et une porte sectionnelle isolée ajoutent à elles seules 5 000 à 8 000 € par rapport à un bac acier et une basculante simple.

Comptez 30 000 à 50 000 € pour une extension de 20 m² de plain-pied aménagée, soit 1 500 à 2 500 €/m² selon le matériau et la finition. Une ossature bois à toit plat se place plutôt vers 42 000 à 56 000 € sur cette surface, une extension en parpaing avec toiture en tuiles autour de 30 000 à 50 000 €. Sur une si petite surface, le prix au m² reste élevé : les postes incompressibles (raccordement à l'existant, ouverture du mur porteur, déplacement des équipes) pèsent lourd quand on les divise par seulement 20 mètres carrés.

Comptez 72 000 à 140 000 € pour 40 m² de surélévation aménagée, soit 1 800 à 3 500 €/m² selon le matériau et l'état du bâti existant. Une surélévation légère en ossature bois sur une maison saine se place plutôt vers 75 000 à 95 000 €, un étage maçonné qui suppose de renforcer murs et fondations grimpe vers 120 000 à 140 000 €. À ce budget s'ajoutent l'étude de structure (1 500 à 2 500 €) et, presque toujours, des honoraires de maîtrise d'œuvre, car surélever modifie l'aspect et la solidité de la maison.

Comptez 10 000 à 20 000 € pour raser une maison de 100 m² accessible aux engins et exempte d'amiante, soit 100 à 200 €/m² tout compris : diagnostics, démolition et évacuation des gravats. Si la maison date d'avant 1997 et contient de l'amiante, le désamiantage ajoute 35 à 70 €/m² de matériau traité et peut faire grimper la note bien au-delà. À l'inverse, une démolition sélective où l'on récupère les matériaux valorisables coûte un peu plus de main-d'œuvre mais réduit la facture de mise en décharge. C'est le diagnostic préalable, et non la surface seule, qui détermine dans quelle fourchette vous tombez.

Pour une maison individuelle de 110 m², le gros œuvre représente entre 104 500 et 176 000 € TTC, soit 950 à 1 600 €/m² de surface de plancher. Ce budget couvre le terrassement, les fondations, la dalle ou plancher bas, l'élévation des murs porteurs avec leurs linteaux et chaînages, le plancher intermédiaire si la maison est à étage, la charpente et la couverture. Il exclut le second œuvre (isolation, cloisons, plomberie, électricité) et les menuiseries intérieures. La fourchette est large parce que deux postes varient énormément selon les conditions de chantier : la nature du sol, qui conditionne les fondations, et le matériau d'élévation retenu.